Какие ограничения имеются по продаже и  разделу жилья, купленного в кредит? Давайте разберемся.

В соответствии с указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» продажа жилых помещений, построенных с привлечением льготного кредита до полного его погашения — не допускается.

Однако в течение года со дня погашения этого кредита продажа жилого помещения может быть осуществлена соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.

При отказе вышеуказанных органов в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения, а также его частей, долей в праве собственности в течение года со дня погашения кредита осуществляется только с разрешения данных органов и только в исключительных случаях, таких как переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.

Также разрешение может быть получено в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке, нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.

В соответствии с законодательством,  пока льготный кредит не погашен, решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене  жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного с привлечением льготных средств, может приниматься только с согласия открытого ОАО «Беларусбанк».

В жизни бывают разные ситуации и иногда, не успев построить квартиру с привлечением кредита, супруги думают о разводе. Как быть в этой ситуации?

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При этом не имеет значения, на кого из супругов оно приобреталось, и кто из супругов вносил денежные средства.

Предположим, что супруг работает и именно из его доходов погашается льготный кредит, а супруга находиться в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет либо просто занимается домашним хозяйством.

В этом случае они также пользуются равными правами на имущество, как и в случае, если один из супругов не имел самостоятельного заработка по уважительным причинам.

В соответствии с законодательством, суд в случае развода вправе разделить жилое помещение между супругами с согласия кредитора.

При этом на каждого из супругов возлагается  обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях. В данном случае  потребуется согласие банка, если льготный кредит не погашен полностью.