Полная версия сайта Мобильная версия сайта

Налоговый вычет при сдаче в аренду или наем жилых и нежилых помещений

Для уменьшения налоговой нагрузки на лиц, являющихся плательщиками подоходного налога, законодательством предусмотрены некоторые налоговые льготы.

В частности, плательщики, получающие доходы от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений имеют право применить профессиональные налоговые вычеты.

Данные вычеты предоставляются  в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением таких доходов.

К расходам, связанным с получением доходов от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых, а также нежилых помещений (далее – имущества), относятся расходы на:

  •     капитальный ремонт имущества;
  •     текущий ремонт и содержание имущества;
  •     улучшение имущества.


Данные расходы будут исключаться из подлежащих налогообложению доходов только в том случае, если законодательством или договором обязанности по несению таких расходов возложены на арендодателя (наймодателя);

Реклама сдаваемого в аренду (субаренду), наем (поднаем) имущества также относится к расходам связанным с получением дохода, а значит средства, потраченные на нее, также подлежат вычету при определении налоговой базы.

1.jpg

Если для осуществления вышеуказанных расходов привлекаются кредитные или заемные средства, то из подлежащего налогообложению дохода исключаются также суммы, направленные на погашение кредита или займа. 

Сюда же включаются суммы, направленные на погашение начисленных процентов за пользование кредитом или займом на дату, предшествующую дню получения дохода.

В том случае, если в аренду (наем) сдается только часть имущества, то расходы, связанные с получением дохода исключаются из подлежащих налогообложению доходов пропорционально размеру части сдаваемого в аренду (наем) имущества.

Профессиональный налоговый вычет в сумме фактически произведенных плательщиком расходов, связанных с получением доходов от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) имущества, предоставляется налоговым органом плательщику при представлении им налоговой декларации (расчета).

Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы:

  • копии кредитного договора или договора займа - при осуществлении расходов за счет кредитных или заемных средств;
  • копии договора на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг;
  • квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные инструкции о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарные и кассовые чеки, акты о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и другие документы, подтверждающие фактическую оплату товаров (работ, услуг), погашение кредита или займа (включая уплату начисленных процентов).


В случае приобретения товаров у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, в договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства, серия и номер документа, удостоверяющего личность такого физического лица.

Это же правило действует и в случае выполнении работ и оказания услуг, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями.
 

Заметили ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter. Благодарим за помощь!
fb 0
tw
vk 0
ok 0
VELVET: Ольга Богадевич
#
Система Orphus