Полная версия сайта Мобильная версия сайта

Налоговые льготы при строительстве или покупке жилья

При строительстве или приобретении жилья граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вправе воспользоваться налоговыми льготами.

При исчислении подоходного налога, суммы, потраченные в целях улучшения своих жилищных условий, а также на погашение кредита, взятого на эти цели, исключаются из суммы дохода, подлежащего налогообложению.

749704.jpg

Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство или приобретение индивидуального жилого дома или квартиры на территории Республики Беларусь, как плательщиком, так и членами его семьи: супругом (супругой), их детьми (не состоящими в браке на момент осуществления расходов) и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Имущественный налоговый вычет предоставляется также на суммы, потраченные на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, просроченных процентов по ним).

При новом строительстве индивидуального жилого дома или квартиры, фактически произведенные плательщиками и членами их семей расходы на такое строительство, подлежат вычету в пределах сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома или квартиры.

Если проектной документацией не предусмотрено проведение отделочных работ, и эти работы не включены в проектно-сметную документацию, то имущественный вычет на отделочные работы не представляется. Если проектной документацией предусмотрено включение в проектную стоимость строительства стоимости отделочных работ, но застройщик отказывается от них, то стоимость таких работ, осуществленных плательщиком самостоятельно, включается в имущественный вычет.

В этом случае лицо должно представить справку организации застройщика или подрядчика о стоимости отказных работ и документы, подтверждающие фактическую оплату плательщиком товаров, работ, услуг, произведенных в рамках отказных работ.

При строительстве плательщиком квартир в составе ЖСК, долевом строительстве по договору с застройщиком или иному договору о строительстве жилья, оплачиваются различные взносы (паевые, вступительные, членские и прочие). Однако вычет предоставляется только в пределах внесенных плательщиком паевых взносов.

0000010013_2599.jpg

Если условиями договора предусмотрено включение каких-либо организационных расходов в проектную стоимость жилья, то такие расходы также подлежат вычету.

При предоставлении имущественного налогового вычета не имеет значения, состоит человек на учете нуждающихся в исполкоме или по месту работы, если он был признан нуждающимся по основаниям, установленным законодательными актами Республики Беларусь.

Предположим, на предприятии коллективным договором предусмотрена возможность постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий сотрудников, которые имеют обеспеченность общей жилой площадью более 15, но менее 20 квадратных метров на человека. В этом случае основанием принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий будет являться пункт коллективного договора.

Однако, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, нуждающимися признаются те, кто обеспечен жилой площадью менее 15 квадратных метров на человека. Таким образом, права на имущественный налоговый вычет работник в данном случае иметь не будет.

При приобретении индивидуальных жилых домов и квартир в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между участниками общей долевой либо общей совместной собственности пропорционально их доле либо в соответствии с их письменным заявлением (в случае приобретения индивидуального жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Налоговый вычет при строительстве или покупке жилья предоставляется плательщикам по месту основной работы, службы или учебы, а при отсутствии места основной работы (службы, учебы) предоставляется в налоговый орган при подаче налоговой декларации по окончании налогового периода.

Вычет предоставляется при наличии подтверждающих документов о фактически произведенных плательщиком и членами его семьи расходах на строительство или приобретение жилья, на погашение займов и кредитов.

Например, супруги приобретают квартиру. На момент ее приобретения и муж, и жена состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Тогда, каждый из них имеет право на получение имущественного налогового вычета по месту своей основной работы. Если место основной работы отсутствует, такой вычет представляется по окончании календарного года налоговым органом по месту жительства плательщика.

2540a0d7-559c-4cc7-b683-bfb631bde869.jpg

Индивидуальные предприниматели, частные нотариусы, не имеющие в течение отчетного периода места основной работы, службы или учебы, применяют данный имущественный налоговый вычет, при исчислении подоходного налога с физических лиц за отчетный период.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования. Так как жилье — существенная статья расходов, это позволяет не платить подоходный налог несколько лет.
 

Заметили ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter. Благодарим за помощь!
fb 0
tw
vk 0
ok 0
VELVET: Ольга Богадевич
#
Система Orphus