Мы уже разобрались с тем, что самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены.

И для  их проведения  необходимо получить соответствующие разрешения, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

Для проведения перепланировки жилого помещения потребуется подготовить ряд документов:

• заявление в местный исполнительный и распорядительный орган (пишется на месте); 
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• справка о составе семьи;
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем, на переустройство или перепланировку жилого помещения;
• технический паспорт, а также его копии;
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• план-схема или перечень (описание) работ по переустройству или перепланировке жилого помещения, составленный в произвольной форме;
• акт технического осмотра квартиры ЖЭС, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения;
• письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения. 

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

• установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления,  газоудаления, вентиляции;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• устройство балконов и лоджий;
• другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

Законодательством также установлен перечень ремонтно-строительных работ, которые не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения.

Для их проведения не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта.

К ним относятся:

• установка или замена межкомнатных дверей в пределах уже существующего дверного проема;
• устройство подвесных или натяжных потолков;
• устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
• установка вентиляционных приборов;
• замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
• замена электроплит и сантехоборудования.

В данный список входит еще несколько видов работ, но, перед их проведением все же потребуются некоторые согласования. В частности:

• при установке индивидуальных приборов учета воды потребуется согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков;
• при замене оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также при устройстве неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий —согласование с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства;
• при установке усиленных и дополнительных входных дверей в помещение  —согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков;
• при замена газовых плит и установке  индивидуального прибора учета газа — согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства.